一般的には、不動産の権利者や会社の内容を公示することにより、その変動・効力を第三者に対抗するための手段です。

登記自体は、第三者対抗要件のみではあり、登記された権利者に絶対的効力はありません。そのため、 登記名義人でも所有権を否定されることもあります。我々司法書士は、不動産の売買登記にあたり、万一の間違いが無いように、又、 素人である当事者（特に買主）に、いろいろなアドバイスや不動産の登記記録を調査すること等により、 不動産売買取引に　安全・ 安心　を与えている一助を担っていると自負しています。

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　　株式会社  佐 藤 測 量
　　　司法書士　佐藤　優
　℡　0279-97-3011　Fax　97-4121
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　北軽井沢・浅間高原の登記・測量は
　　　　　　おまかせください
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群馬　嬬恋　の桜はまだ２カ月先です

罰則があると聞きましたが、どんな罰則でしょうか？

家族は、母と兄妹の3人です。

2.相続財産（＋財産）と債務（－財産）を調べてください。
       銀行等の金融機関から、死亡時の残高証明（債権・債務） をもらいましょう。

3.相続人が他にいないか、戸籍（お父さんの生まれてから死亡まで）を調べましょう。

4.相続人（母、兄妹の３人）で遺産分割（財産分け）の話し合いをします。

条件としては次のとおりです。

1. 受贈者（もらう人）が、贈与者（あげる人）の推定相続人であること
2. 贈与のあった年の１月１日現在で、贈与者が６５歳以上で受贈者が２０歳以上であること。

生前に子供達に財産分けする方法として、近時、よく利用される方法ですが、この方法を選択すると以後の贈与は、 すべてこの制度が適用されようになり、普通贈与（年１１０万の控除）が利用できなくなります。
遺言と併せて、相続人に対する財産処分の方法として検討に値する制度であると考えます。

別画面で国税庁のホームページを開く

債務者が、債権者の同意のもと、債務の弁済を本来給付（金銭の返済等）に代えて、他の物の給付（不動産の譲渡等） をすることにより債権を消滅させる要物・有償の契約をいいます。
金銭借用の場合には、抵当権設定の登記とともに、代物弁済の予約（仮登記）をするケースも少なくありません。

　贈与とは、当事者の一方（贈与者）が自己の財産を無償で相手方（受贈者）に与える契約をいいます。
　贈与契約は、無償・片務・諾成契約ですが、負担付贈与については、双務契約の規定が準用されます。

贈与による、所有権移転登記に必要な書類は、売買登記と変わることはありませんが、登記原因証明情報としては一般的に『贈与証書』 が考えられます、但し、形式にはこだわらず、法律行為事項が記載された書面であれば良いと考えます。その他必要書類は、以下のとおりです。

1.贈与者は
　登記済権利書（登記識別情報）
　印鑑証明書
　評価証明書

2.受贈者は
　住所証明書

3.登録免許税は、評価価格の20／1000です。

債務者が、債権者の同意のもと、債務の弁済を本来給付（金銭の返済等）に代えて、他の物の給付（不動産の譲渡等） をすることにより債権を消滅させる要物・有償の契約をいいます。
金銭借用の場合には、抵当権設定の登記とともに、代物弁済の予約（仮登記）をするケースも少なくありません。

公図（台帳附属地図等）上に、青色で着色された長狭物で、水路を表わす。国有地であるが、管理・ 処分権は一部を除いての市町村に移管されている。ちなみに、道路は赤色の着色され、赤道という。
赤道・青線を総称して、法定外公共物という。

　一　私　＊＊＊＊　が所有する財産の全部を次の者に相続させる。
　　　　続柄　　長男
　　　　氏名　　浅間　一郎
　　　　生年月日　　昭和弐拾九年参月拾九日生

　昭和六拾参年四月弐拾五日

本籍　群馬県吾妻郡嬬恋村＋＋＋＋＋＋＋番地
　　　　　　　　　遺　　言　　者　　　　印
　　　　　　　昭和　五年拾壱月弐拾五日生

自筆遺言書の注意事項
１　訂正・加入は、法定の方法でする。
２　全文自署し署名・日付も自署する。又、捺印も自分で行なう。
３　出来上がったら、封をして捺印する。
４　開封は、かならず裁判所でおこなうこと。
５　遺留分（他の相続人の最低保証権利ー法定相続分の２分の１）の減殺請求のおそれあり。

順次、内容の追加・充実を図ります。

1. 嬬恋村　開発協議申請
2. 長野原町　開発協議申請
3. 草津町　景観条例
4. 国立公園法申請
5. 林地開発申請
6. 伐採届け申請
7. 大規模開発申請
8. 都市計画区域内開発申請
9. 道路位置指定申請
10. 都市計画区域外（１ｈa以上）開発申請
11. 公共物用途廃止・付替申請・承認工事
    

死因贈与は、生前に贈与者と受贈者間で『死亡したら特定の物(不動産や有価の動産等です）を贈与する』旨の合意をし、 贈与者の死亡により効力が発生する契約です。　

1. 通常必要書類

1.  工事引渡し証明書 （工事人の印鑑証明書つき）
2.  住民票 （２）
3.  委任状 （２ ＝表題登記・保存登記）
4.  設計平面図   (変更箇所を、鉛筆書きで訂正)
5.  印鑑証明書 （上申書・証明書用）
6.  工事契約・領収書  
7.  建築確認証･検査済 
8.  建物課税(評価)証明   （固定資産税の課税されている建物＝前年度以前の建築された建物)　
   

2. 事情により必要な書類

• 建築届  → 確認不要(都市計画区域外)の区域 
• 国立公園法許可書→ 国立公園地域内の建物
•  土地所有者証明書→土地と建物の所有者が異なる(印鑑証明書付)
•  譲渡証明書  → 未登記建物を売買取得(印鑑証明書付)
•  相続証明書 → 未登記建物所有者が死亡相続人申請
•  証明書→確認の工事人・申請人 確認申請と工事人・建物所有者が異

3. 所有権証明が少ない場合の用意する書類

1. 上申書  （ 印鑑証明書1通添付）

• 　古い･証明少ない建物
• 　自分で建築した場合
• 　確認と所有者・持分が異なる

1. 管理人･隣接者証明   印鑑証明書1通添付

1. 水道・電気・ガス証明   印鑑証明書1通添付
   

4. 全体注意事項

 証明書等に官庁以外は、印鑑証明書を添付(法人の場合には、資格証明書も必要です

 土地の地目が宅地以外の場合には地目変更登記が必要となります。
　　　　→土地所有者の委任状が必要です。

 建物内部の調査もしますので、カギ（地下室）をお貸しください。

納税先は県となり、不動産を取得した個人又は法人が納税します。

詳しくは追記に・・・

1. 土地および住宅用家屋　　　３％
2. 住宅以外の家屋　Ｈ２０年３月まで３．５％　　その後４％（予定）

非課税になる場合

1. 相続・法人合併による取得
2. 公共用の道路の取得、保安林・墓地の取得
3. 学校法人・宗教法人が本来事業の目的で不動産を取得

免税になる場合

1. 取得した土地の評価額が１０万円未満
2. 評価額が新築建物で２３万未満または、売買等取得建物が１２万未満

取得税が軽減される場合

1. 特例適用住宅の新築又は既存住宅の取得（新築日により控除額ことなる）
2. 住宅用土地の取得（一定の条件があり）

詳細については、お近くの県税事務所でお尋ねください